İnanmayacaksınız ama aylık yüzde beş oranında faiz alınıyor bu ülkede. Nasıl mı? Şöyle alınıyor;konut sitelerin yönetimlerine, kooperatiflerin idarelerine bazı tuhaf insanlar dadanıyor.

Bunlar yönetici adı altında çok konutlu sitelerde ve kooperatiflerde her ay üç ile beş milyon lira arasında aidat topluyorlar. Gelen bilgilerden, daha fazla toplayanlar da var herhâlde.

İşte bu türden kooperatif ve sitelerde, bir kiracı ya da evsahibi ya da kooperatif üyesi aylık aidatını aksattığında aylık en az yüzde beş gecikme faiziyle aidatları tahsil ediyorlar. Tabii ki üyeler aidatını öderken bazılarının site hizmetlerinden, kooperatif hizmetlerinden faydalanıp aidat ödememesi doğru değil. Ama kiracı ya da evsahibi işsiz kalabilir, kendi iradesi dışında genel ekonomik durumdan olumsuz etkilenip zora düşebilir. Dolayısıyla aidatını bir süre ödeyemez. Hattâ evsahibinin, kiracısının ödemediği masraflardan bir süre haberi de olmayabilir.

OTUZ YILDIR KONUTLARI BİTİREMEYEN YAPI KOOPERATİFLERİ VAR

İşte bu ödenmeyen aidatları aylık yüzde beş gecikme faiziyle tahsil etmek adaletli değil. Çünküaylık yüzde beş faizin basit yıllık faizi yüzde 60 oluyor. Bir de site ve kooperatif yönetimlerine dadanan bazıları, kooperatif inşaatını yıllarca bitirmemek için elinden geleni yapıyorlar. Otuz yıldır bitmeyen konut yapı kooperatifleri var. Ama aynı kişiler bitmeyen kooperatifin yönetiminde sürekli yer alabiliyorlar. Anlayacağınız, bu türden tuhaf kişiler, kooperatifi ve site yönetimini kendi şirketi gibi kullanıyorlar. Bir de tahsil ettikleri aidatlarla, yüksek ücretler vererek, üyelere karşı, avukatlar tutuyorlar. Yine yüksek ücretlerle güvenlik, teknik danışmanlık, mühendislik türünden hizmet satın alıyorlar. Bu arada iş bitmesin de yönetimde kalalım düşüncesiyle taşerona, müteahhitlere yıllarca süreceğini bile bile davalar açıyorlar. Yani kooperatifi ya da siteyi hortumluyorlar. Bütün bunlar yetmezmiş gibi, aidatını zorda kaldığı için ödeyemeyen kiracı ya da evsahibini, uyarı yapmadan icraya veriyorlar.

YÜZDE 8,8 ENFLASYONDA YÜZDE 60 GECİKME FAİZİ OLMAZ

Böylece pek çok kişiden haksız gecikme faizi, avukatlık ücreti tahsil ediyorlar. İşte bu eski yüksek enflasyon ve yüksek faiz döneminden kalma aylık yüzde beş oranındaki gecikme faizinin değiştirilmesi gerekiyor artık. Çünkü yıllık enflasyonun yüzde 8,8 olduğu bu ülkede böyle aylık en az yüzde beş, yıllık en az yüzde 60 oranında yüksek gecikme faizi olamaz. Gecikme faizi aylık enflasyon kadar olabilir ancak. O hâlde bu aylık yüzde beş oranındaki yüksek gecikme faizinin hemen değiştirilmesinde fayda var. Aksi takdirde yüksek aidat toplayarak önemli bir maddi güce ulaşan site ve kooperatif yöneticileri ile site ve kooperatif üyeleri arasında köle- sahip ilişkisi ortaya çıkıyor. Üye kolay kolay kurtulamıyor yönetimin elinden. Ve yüksek gecikme faizi nedeniyle kooperatif üyesi ya da sitede kat malikleri konutlarını ve üyelik haklarını çok ucuza elden çıkarmak zorunda kalıyorlar. Bazı mağdurlar; zorda bırakıp, konutun ya da hakkın satışında müşteri bulma işlerinin site ve kooperatif yöneticileri tarafından organize edildiğini ileri sürüyorlar.

Gelelim bu yazıyı niye yazdığımıza…

Konuyla ilgili pek çok site ve kooperatif mağdurundan şikâyetler geliyor. Şikâyetler şöyle “Tamam kooperatife, site yönetimine geciken aidat borcunun aslını ödedik. Peki, bu aylık yüzde 5 gecikme faizi ne oluyor, bu kadar yüksek gecikme faizi olur mu. Gecikme faizinin aylık enflasyon oranında yakın bir düzeyde olması gerekmez mi ” diye soruyorlar. İşte bu nedenle kooperatif ve site mağduru vatandaşların sesini duyuralım dedik.

[email protected]